Site Rengi

DOLAR
8,6580
EURO
10,1795
ALTIN
488,66
BIST
1.419
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Sağanak Yağışlı
26°C
İstanbul
26°C
Sağanak Yağışlı
Pazartesi Parçalı Bulutlu
31°C
Salı Gök Gürültülü
26°C
Çarşamba Sağanak Yağışlı
23°C
Perşembe Sağanak Yağışlı
19°C

Konutunun bedelini olduğundan düşük gösterenlere şok

Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için pek çok vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış pahasını gerçek fiyatının çok …

Konutunun bedelini olduğundan düşük gösterenlere şok
10.09.2021 15:46
0
A+
A-

Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için pek çok vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış pahasını gerçek fiyatının çok altında beyan etmektedir. Pekala bu durumun sakıncaları nelerdir?

Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından türel bir riski var mıdır? Avukat Lider Meydan bu bahiste gerçek bilinen yanlışları açıkladı.

Bilindiği üzere; tapudaki satış süreçlerinde taşınmazın satış pahası, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından belirlenen rayiç pahanın altında beyan edilememektedir. Fakat emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu bedeller epeyce düşük olmakta ve taşınmazların şimdiki kıymetlerini karşılamamaktadır. Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için pek çok vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış bedelini gerçek fiyatının çok altında beyan etmektedir. Pekala bu durumun sakıncaları nelerdir? Bu türlü davrananları ne üzere tehlikeler beklemektedir? Av. Lider Meydan işin türel boyutunu ele aldı.

Av. Lider Meydan “Malumunuz olduğu üzere, taşınmaz satışlarında; satış bedelinin 4’ü oranında tapu harcı alınmaktadır. Aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı ortasında eşit olarak paylaştırılmaktadır. Uygulamada ise ekseriyetle taşınmazı satın alan kişinin tapu harcını ödediği veya ödettirildiği görülmektedir. Tapu harcını az ödemek isteyen tüketiciler aslında bu davranışları ile telafisi olmayan yanlışlar da yapmaktadır.

Pekala taşınmaz alırken daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini gerçeğin altında beyan edenleri ne üzere tehlikeler beklemektedir?

“Öncelikle olayın vergisel boyutuna değinmek gerekirse; taşınmazı alan kişinin 5 yıl içerisinde taşınmazı satmaya niyetlenmesi ve satışa bahis taşınmazı gerçek bedel üzerinden satışa beyan etmesi halinde taşınmaz olduğundan çok daha fazla bedel artışı sağlamış olacağından daha fazla gelir vergisi ödemek durumunda kalacaktır. Yeniden sözleşmesel boyutuna değinecek olursak; taşınmazı satın aldıktan sonra taşınmazda ayıp meydana gelmesi halinde tüketicinin her ne kadar kontrattan dönerek bedel iadesini talep hakkı bulunsa da bedel iadesi talebi resmi satış sürecinde bildirdiği bedel üzerinden olacak ve bu durum büyük maddi ziyanlara yol açabilecektir.“dedi

Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından hukuksal bir riski var mıdır?

Bu bahse da açıklık getiren Av.Önder Meydan “Tabi ki var. Bir örnekle açıklamaya çalışalım; taşınmazın gerçek kıymeti 850.000,00 TL olsun; rayiç bedelin düşük olması sebebiyle ve daha az gelir vergisi ödemek ismine satıcı, taşınmazını 350.000,00 TL’ye satacağını beyan etsin. Şayet ki satıcı, ödemenin tamamını tapudaki satış süreci öncesinde almadıysa ya da satış tarihinden sonra ödenmek suretiyle taksitli bir halde alıcı ile anlaşıldıysa; resmi süreçte gösterilen bedelin satıcıya ödenmesiyle ödeme yapılmış sayılacaktır. Yani örneğimize geri dönersek; taşınmaz satışının gerçekleşeceği günden evvel ya da birebir gün, satıcıya 350.000,00 TL’yi banka üzerinden açıklama yapılmak suretiyle gönderip taşınmaz satış sürecini gerçekleştiren alıcının borcu sona ermiştir.” Dedi.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.